こんにちは、房総イズムです。家づくり、まずは資金計画です。注文住宅と土地の価格、、、いやいや、それ以外にも諸費用が掛かります。この諸費用はバカにできません。特に土地の購入からの時は、注意しましょう。
もくじ
まずは、本体工事とは別の諸費用をはじめに把握しておこう？？
別途工事や諸費用というのは本体工事費に含まれない費用で、工務店やハウスメーカーによって大きく異なる坪単価であります。これが、建物の金額を良くわからないくしている原因です。しかも、その項目も、会社によって異なります。簡単に工事費の内容を整理してみましょう
本体工事、土地の価格、別途工事、諸費用が主な項目
土地からの注文住宅の場合、主にこの4つの項目があります。
本体工事
これは建物本体の工事になります。よく注文住宅で坪単価 坪～～万円と記載している内容はほとんどこの本体工事の部類になります。でも、本体と言っても、住めるまでの建物の坪単価ではありません。あくまで、敷地や、施主によって価格の変わらない部分の工事費と思っていただくとわかりやすいです。
土地の価格
これは、不動産の価格です。不動産広告に記載のある土地の価格になるのでわかりやすいですね。
別途工事費
これは、注文住宅の坪単価の試算になる本体工事費に含まれないけれども、敷地の状況や、施主によって変わる、住む上で必要になる工事だと理解してください。その項目は下記に記載します。
諸費用
諸費用は、注文住宅を建てたり、土地を買ったりした時に、その他発生する様々発生する費用だと理解ください。こちらも下記に記載します
さて坪単価に含まれない別途工事費は、どういったものでしょう
既存建物解体費
これは、建物付土地や、建て替えの場合に発生します。倉庫がある場合や、撤去しなくてはいけない物体がある時も掛かる場合があります。
地盤改良費・地盤調査費
建物を建てるには、その地盤がしっかり耐力があるか調べる為に地盤調査が必要になります。その結果耐力が悪かったり液状化の心配がある土地では地盤改良、もしくは地盤補強を行う必要が発生します。土地を購入する時には注意が必要です。地盤は固有のものですので、その土地のその配置で行う必要があるので、土地が自分のものになるまで正確な事はわかりません。見えない工事費です。
外構工事費
これはエクステリアの工事になります。塀や駐車場や土間コンクリート打ちや、ウッドデッキなど。敷地に高低差がある場合、擁壁のコストは膨大に掛かる可能性があるので注意しましょう
照明器具工事費
最近では照明器具を別途にしている業者は少なくなったと思いますが、それでもまだまだいるようです。
カーテン工事費
新築の建売の物件を見に行ってもわかりますように、カーテンはついていません。かなり個人の趣味による所もありますし、カーテンもしくはブラインドもしくは、ロールカーテンなどさまざまですので入居する前に購入する方が多いと思います
エアコン等の空調工事費
一般住宅の場合、エアコンを付ける事が多く機種など家電量販店で購入する場合が多いので、こちらも別途になることが多いです。しかしながら近年では、省エネ住宅の場合、消費エネルギーも考慮する必要があるので、エアコンも設計の中に入れる事が多く、工事費の中に含まれる事も増えてきました。
屋外電気工事費
電柱からの引込などです。このあたりは入れてほしいものです
屋外給排水衛生工事費
これは、屋外の排水経路の工事費です。排水経路は敷地によって距離が異なり、土地ごとコストが変わるので本体工事費には入れる事が少なくなっています。
TV、インターネット引込工事費
これも、施主によって様々です。ケーブルにするかアンテナをつけるか、光TVにするか？選択肢で工事業者も変わるので注意しましょう。
給排水引込工事費や水道加入金
既存の建物がある場合は良いのですが、新規の土地の場合、多くは水道や排水が宅内に引き込まれていない場合が多く、水道管から宅内へ取り出す道路の掘削や、水道を使うために役所に支払う加入金などがあります。
どうでしょう、かなり多くの部分が別途工事費になります。この別途工事費が、注文住宅の業者によっては本体工事にどこまで参入するかまちまちなのです。
坪単価に含まれない諸経費は、次のようなものが想定されます。
別途工事費とは異なり、工事とは関係ないが、必要なコストになります。公的機関に払うものなど様々です。
不動産仲介手数料
建築確認費用
近隣挨拶関係費
地鎮祭、上棟、竣工式費用
建築表示登記
土地所有権移転登記
建物所有権保存登記
抵当権設定登記
ローン手数料
ローン保証料
団体信用生命保険特約料
火災保険料
借り住まい費用
滅失登記費用、引っ越し費用
印紙税
登録免許税
不動産取得税
固定資産税
都市計画税
かなり多くの項目があります。しかも必要である場合とそうでない場合、それぞれ金額の差も発生し個別に金額が変わってきますので、その都度注意が必要になります。
知っていた方が良い。坪単価を安く見せるテクニック
注文住宅の坪単価の試算になる本体工事費とは簡単に話すと、敷地や、施主の都合で金額の変わるものは含まれない価格という考えになります。
注文住宅の業者であれば、安い建物の方が売れます。つまり、坪単価を見せ方を安くできるように、建物本体価格から、別途工事費のすべてを排除します。
そうすると、広告チラシにのせる本体価格は、とても安価に見せる事が出来ます。でも、皆さんが払う金額はどこまででしょう。
そうなんです。住めるところまでの価格が皆さんの払う金額。
本体価格をいくら安く見せても、結局変わらないなんてことはこの業界沢山あります。
